Evaluation valeur vénale sur Hyères (VAR)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Hyères et des communes environnantes Garde, La Seyne sur Mer, Saint Raphaël, Draguignan, Toulon, Fréjus, Six Fours les Plages, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Hyères

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Hyères

Le prix moyen d'une estimation sur Hyères est de 344008 € (soit 4217 € / m²) :

• Pour une maison sur Hyères notre estimation moyenne est de 723417 € (soit 4414 € / m²)
• Pour un appartement sur Hyères notre estimation moyenne est de 222055 € (soit 4028 € / m²)

Sur 74 biens évalués dans nos bases de données au 17/04/2024 16:57:16, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Hyères est de 82 m² (en moyenne 55 m² pour un appartement et 164 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département VAR

Zone d'intervention autour de Hyères

Implanté sur Hyères, nous couvrons tout le département VAR, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Six Fours les Plages, Fréjus, Garde, Draguignan, La Seyne sur Mer, Saint Raphaël, Toulon, ... Hyères,