Evaluation valeur vénale sur Saint Raphaël (VAR)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Saint Raphaël et des communes environnantes Hyères, Toulon, La Seyne sur Mer, Draguignan, Fréjus, Six Fours les Plages, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Saint Raphaël

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Saint Raphaël

Le prix moyen d'une estimation sur Saint Raphaël est de 544037 € (soit 5475 € / m²) :

• Pour une maison sur Saint Raphaël notre estimation moyenne est de 990253 € (soit 5425 € / m²)
• Pour un appartement sur Saint Raphaël notre estimation moyenne est de 382640 € (soit 5524 € / m²)

Sur 192 biens évalués dans nos bases de données au 19/04/2024 03:27:40, 27% sont des maisons contre 73% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Saint Raphaël est de 99 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 183 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département VAR

Zone d'intervention autour de Saint Raphaël

Implanté sur Saint Raphaël, nous pouvons intervenir sur tout le département VAR, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de La Seyne sur Mer, Toulon, Six Fours les Plages, Fréjus, Draguignan, Hyères, ... Saint Raphaël,