Evaluation valeur vénale sur Garde (VAR)
Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi établir évaluation en valeur vénale
Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :
- calculer les droits de susccession,
- préparer une transaction,
- assurer une maison en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Garde et des communes environnantes Saint Raphaël, Toulon, Six Fours les Plages, Draguignan, La Seyne sur Mer, Hyères, Fréjus, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)
Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Garde
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Garde
Le prix moyen d'une estimation sur Garde est de 230397 € (soit 3917 € / m²) :
- Pour une maison sur Garde notre estimation moyenne est de 370000 € (soit 3581 € / m²)
- Pour un appartement sur Garde notre estimation moyenne est de 200483 € (soit 4068 € / m²)
Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 17/04/2024 17:00:54, 18% sont des maisons contre 82% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Garde est de 59 m² (en moyenne 49 m² pour un appartement et 103 m² pour une maison).
Les prix au m² des grandes villes du département VAR
Commune | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Toulon | 3059 € /m² | 3580 € /m² | 2777 € /m² |
La Seyne sur Mer | 3326 € /m² | 3745 € /m² | 3050 € /m² |
Hyères | 3626 € /m² | 4003 € /m² | 3345 € /m² |
Fréjus | 3784 € /m² | 3891 € /m² | 3682 € /m² |
Draguignan | 3485 € /m² | 3533 € /m² | 3425 € /m² |
Six Fours les Plages | 3660 € /m² | 3617 € /m² | 3711 € /m² |
Saint Raphaël | 4141 € /m² | 4095 € /m² | 4192 € /m² |
Garde | 4138 € /m² | 4091 € /m² | 4190 € /m² |
La Valette du Var | 4126 € /m² | 4085 € /m² | 4171 € /m² |
Sanary sur Mer | 4204 € /m² | 4127 € /m² | 4285 € /m² |
Zone d'intervention autour de Garde
Installé sur Garde, nous intervenons sur tout le département VAR, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Toulon, La Seyne sur Mer, Six Fours les Plages, Fréjus, Draguignan, Saint Raphaël, Hyères, ... Garde,