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Éric KACZMAREK
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Bruit : nouvelle information obligatoire avec les diagnostics immobiliers
Posté le 03/06/2020
Bruit : nouvelle information imposée avec les diagnostics immobiliers
Vous avez un bien immobilier à vendre ou à louer, qui est situé près d’un aéroport, dans une zone de bruit répertoriée par un Plan d’Exposition au Bruit (P.E.B.) accessible en mairie ? Depuis le 1er juin 2020, vous devez impérativement le faire figurer dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) immobiliers à présenter à votre locataire ou à votre acquéreur.
Le bruit est une gêne sonore associée à un bâti compte tenu de son emplacement et à ce titre, l'État a trouvé légitime de renforcer le devoir d'information préalable en la matière lors de la signature d'une vente immobilière ou la conclusion d'un contrat de location d'un logement ou d'un bien immobilier.
Cette obligation concerne tous les immeubles bâtis, qu’ils soient à usage d’habitation et / ou professionnel spécifiés dans un Plan d’Exposition au Bruit (P.E.B.) ainsi que les immeubles non bâtis constructibles, eux aussi spécifiés dans un P.E.B.. Réservée donc à certains biens présents dans ces zones spécifiées, cette énième obligation d'information se traduit par un document de synthèse qui complète le Dossier des Diagnostics Techniques (D.D.T.) immobiliers obligatoires. Ce document apporte une information supplémentaire très utile aux futurs locataires et acquéreurs.
Que doit indiquer cette information sur le bruit dans le dossier des diagnostics immobiliers ? Ce document d'information sur le bruit doit être établi obligatoirement lorsque le bien est implanté dans l'une des zones de bruit définies par un Plan d'Exposition au Bruit des aéroports prévu à l'article L. 112-6 du code de l’urbanisme. La fiche de synthèse du Dossier des Diagnostics Techniques (D.D.T.) immobiliers devra prendre en compte les conclusions de ce nouveau document sur le bruit.
Au final, il doit informer correctement sur la zone concernée et partager son degré d’exposition aux pollutions sonores importantes. Il doit aussi faciliter l’accès au Plan d’Exposition au Bruit (P.E.B.) de référence de la zone et offrir la possibilité de consulter ce P.E.B. à la mairie de la ville où sont situés l’immeuble, le logement, le bien immobilier. Il ne s'agit pas d'un diagnostic technique au sens strict. Ce document ne constitue d'ailleurs qu’une valeur imprécise. En conséquence de quoi, l'acquéreur ou le locataire ne pourront pas se plaindre contre le vendeur ou le loueur à propos de la fiabilité des informations contenues dans le document.
Quel impact du bruit sur la valeur d’un bien immobilier ? Quoiqu'informatif, si ce document obligatoire sur le bruit n’est pas intégré au Dossier des Diagnostics Techniques (D.D.T.) immobiliers, l’acquéreur pourra poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge pour exiger une baisse du prix de vente.
Si l'acquéreur le veut, ce document peut être adossé à la promesse de vente. À défaut, il est annexé à l’acte authentique de vente ainsi qu’au contrat de location. En outre, si la vente concerne un immeuble non bâti, le document est aussi adossé à l’acte authentique de vente. Et dans le cas de vente en l’état de futur achèvement, alors il devra être adossé au contrat préliminaire.
Au final, cette nouvelle obligation est une manière de rassurer ceux qui pourraient s’inquiéter en voyant des avions voler au-dessus de l’immeuble ou de la maison qu'ils convoitent. Une avancée qui pourrait aussi avoir un impact significatif, à la hausse ou à la baisse, sur le prix de vente ou le montant des loyers, selon les biens immobiliers et les territoires concernés.
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